美国科技行业大规模裁员冲击纽约和旧金山办公地产市场

随着灵活办公成为新常态，美国主要办公地产市场正在为大量空置的写字楼而苦苦挣扎。目前，越来越多企业裁员并削减成本可能会加剧供大于求的局面，尤其是在纽约和旧金山。这两个金融和科技中心的经济非常依赖办公室里的上班族。

根据地产经纪公司世邦魏理仕本周发布的报告，截至2022年底，这两座城市的办公地产供应量不断增加，同时租赁需求仍然远低于历史平均水平。旧金山的写字楼空置率已经飙升至创纪录的27.6%，远远高于疫情爆发前的3.7%。

随着信贷成本的上升，经济可能陷入衰退，美国的房东可能会陷入进一步的困境，导致他们更难吸引新的租户。许多银行和房地产债务基金正寻求减少对高风险商业地产，尤其是写字楼的敞口。在美国全国范围内，写字楼的空置率正在快速上升，而价值则持续下降。

沃顿地产顾问公司首席执行官鲁斯·科尔普-哈珀（Ruth Colp-Haber）表示：“对房东来说，这是极其艰难的时期。所有地产的经营成本都在上升，建筑成本和劳动力成本也在上升。只要是想打开楼门做生意，这些都是他们的日常成本。同时在收入方面，租金正在下降。”

同样的问题也蔓延至全球其他国家，因为曾是办公地产主要需求方的科技公司正在撤出。根据世邦魏理仕的报告，去年底，加拿大的写字楼空置率也创下历史新高。在爱尔兰都柏林，近1/3的写字楼处于休眠状态。

在纽约，科技行业日益加剧的焦虑和金融市场的动荡可能会影响需求复苏的势头。根据世邦魏理仕的数据，去年第四季度，市场上可用写字楼的供给量从前一季度的18.8%上升至19.2%，仅仅略低于2021年创下的19.6%的历史最高记录。

纽约的办公地产市场受益于金融服务行业的需求，类似Citadel和KKR的金融行业公司仍在继续扩大办公室面积。不过，大部分需求都被推向了较新的写字楼和开发项目，而相对老旧的办公楼几乎没有什么吸引力。最近3个月的租赁量比五年来的季度平均水平低了27%。

主要科技公司正在收缩办公室面积。过去几年，Meta是市场上寻找办公室最活跃的租客之一。最近，该公司也在缩小办公室规模，并决定不在纽约公园大道和哈德逊城市广场等地保留办公室。互联网地产经纪公司Compass也在寻求转租位于纽约第五大道联合广场的总部的多余办公室。在这里，一些楼层已经被转租出去。

科尔普-哈珀表示：“科技行业的收缩将对纽约市场造成重大影响。它们是疫情期间写字楼市场的主要推动力，因此任何削减办公室规模的举措都会造成冲击。”

科技行业的裁员也在逐渐蔓延至金融服务业。高盛和摩根士丹利等大银行正在执行或计划裁员。这可能会导致办公地产市场的进一步下滑。

在旧金山，办公地产市场受到整体经济低迷的影响。除此之外，住房价格正在下跌，而旅游业的复苏也非常缓慢。Salesforce是旧金山最大的私营雇主，也是旧金山最高大楼的租户。该公司上周表示，计划裁员10%，并在全球范围内缩小办公室的规模，以适应客户更加谨慎的支出。从Twitter到DoorDash，其他科技公司也在裁员，而包括Lyft在内的公司正在缩减办公室。

世邦魏理仕技术洞察中心执行董事Colin Yasukochi表示：“科技行业在旧金山和整个湾区占主导地位，而我们已经看到，科技行业重返办公室的人数是全国最低的。再加上经济疲软，从写字楼空置率的上升来看，旧金山可能是美国受冲击最严重的市场。”