世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

摘要:

25年前,国油双峰塔(Petronas Twin Towers)成为世界第一高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在,尽管人们日益怀疑房地产的需求水平,但是马来西亚首都仍在继续修建新的摩天大楼。在全球所有城市中,吉隆坡的超高建筑数量已经名列第八了,而且最近它又增加了一座:678.9米的Merdeka 118,其将于今年晚些时候完全向公众开放。长长的塔尖帮助它超过了上海中心大厦,成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。

人口仅200万左右,已有不少写字楼和住宅楼闲置,这使得人们对马来西亚首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一趋势可能会继续下去,因为许多投资者偏好追逐房地产行业回报,以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。

“金钱至上就会发生这种情况,”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子,就像是没人关心需求。”

双峰塔脚下的吉隆坡城中城公园
双峰塔脚下的吉隆坡城中城公园

这股修高楼热潮始于20世纪80年代,前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基础设施项目,起到了推动作用。在他的任期内,双峰塔于1996年落成,略微超过了芝加哥的西尔斯大厦,那是一个多世纪以来第一次美国失去世界第一高楼所在国称号。

吉隆坡智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示,用大型项目来展现实力,是马哈蒂尔的典型做法。

Merdeka 118将于今年晚些时候正式向公众开放
Merdeka 118将于今年晚些时候正式向公众开放

Merdeka 118背后的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd.(PNB)称,修建这座大楼的目的是,让该公司出现在世界地图上,并创造一个新的国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳吉布担任总理期间宣布的,一些人认为这是他超越马哈蒂尔的一种方式。

纳吉布的律师没有回复置评请求。

然而,随着建设热潮一起涌现的,是城市规划人士对吉隆坡的担忧。这座在1850年代成立的城市,当初只是个矿业小镇,在独立时只有约30万居民,其中许多人居住在一块一块被热带雨林环绕的土地上的平房里。近几十年来,许多这样的土地被卖给了开发商,用于修建高楼大厦。其结果是:高楼、购物中心林立,被纵横交错的高速公路网络连接起来,将城市拆分得七零八落。


房地产数据公司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示,吉隆坡人口激增推动了更多高楼建设,但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛,他们喜好用买房来实现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想法,促使一些人买了多套住房。现在,许多房子都空着 —— 根据人口普查数据,截至2020年,马来西亚有五分之一的住宅无人居住。

近年来房价已停止上涨,房子卖不出去的业主发现,自己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而,新楼不断拔地而起。

对于房地产回报率下降而建设仍在继续的现象,Ferlito表示:“就连我都看不懂了。”

房地产咨询公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示,在商业地产领域 —— 三分之一的写字楼空置 —— 也没有足够的租户来消化供应。

由于许多写字楼和住宅无人问津,马来西亚首都摩天大楼泛滥引发了越来越多质疑
由于许多写字楼和住宅无人问津,马来西亚首都摩天大楼泛滥引发了越来越多质疑

Ferlito表示,虽然市场不景气、房地产供应过剩,但政府相关公司可以继续建设。吉隆坡最高的10座建筑(其中一些还是在建工程)中,至少有一半与政府有关系。分析师们表示,市场崩盘的可能性不大,因为住宅业主更愿意持有而不是赔本卖出,而许多大型写字楼的业主是可以经受住多年低迷的公司和基金。

Ferlito表示,这在很大程度上是因为,马来西亚倾向于视中东为榜样。他说,建筑成为了一种“权力意志展现”方式。“一种‘我的更大’心态。”

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