房地产经纪公司Redfin发布的最新分析报告显示，随着OpenAI和Anthropic两家AI巨头筹备上市，其员工凭借IPO带来的财富，理论上可买下旧金山都会区近三分之一的住房。

Redfin的分析指出，通过两家公司即将到来的IPO所创造的财富，OpenAI和Anthropic的现任及前任员工合计可买下旧金山都会区约29%的住房。这并非仅指市场上的在售房源，而是整个都会区所有住房总量的29%。

其中，OpenAI员工是购买主力。Redfin估算，OpenAI员工在税后持有约1350亿美元的股权，据此可买下旧金山都会区约20%的住房。若将目光转向圣何塞或奥克兰，这一比例也分别达到15%。据公开信息，OpenAI已向员工授予约800亿美元的已归属股权，并设有额外的500亿美元股票授予池，员工持股约占公司总股本的26%。

Anthropic员工同样实力不俗。Redfin估算其税后股权约630亿美元，可购买旧金山都会区约9%的住房，或奥克兰地区约7%的住房。

尽管这些计算属于极端假设，并非财富的实际流向，但它清晰地揭示了即将涌入市场的资金规模。事实上，在IPO正式完成前，AI带来的财富效应已开始搅动旧金山楼市。数据显示，仅2026年上半年，该市就有144套住房以高出挂牌价至少100万美元的价格成交，是去年同期的17倍。部分卖家甚至开始直接接受OpenAI或Anthropic的未上市股票作为付款方式，以期获取更大的增值空间。