Cineworld的关闭或将给休闲公园产业造成严重打击

上周五，位于伦敦西部费瑟姆的电影世界（Cineworld）外的广告牌仍在为泰尼特（Tenet）和比尔与泰德（Bill & Ted）代言，但下一次放映将是数月之后，而不是几个小时之后。

2020年初，leisure West的前景一片光明。这家影院的老板准备重新装修并安装一个“超级屏幕”，给宝莱坞电影带来额外的震撼效果，吸引大批观众前来观看，使其成为全球电影界排名前五的影院之一。

这里有保龄球馆和必胜客、汉堡王和弗兰基&本尼等适合家庭用餐的餐厅。和美国其他124家餐厅一样，这里通常是生日派对、约会之夜和家庭出游的目的地。但是电影院关闭了，人们还会来吗？五分之二的电影院坐落在休闲公园。

Cineworld的常客马克·杰森·威廉（Mark Jason William）将当地电影院的暂时消失形容为“掏空”。“我们来到这里，然后去汉堡王玩了一夜。”

但是，关闭不仅减少了人们的社交生活。对于一个已经受到当地主要雇主希思罗机场（Heathrow airport）重创的伦敦自治市来说，这是一个打击。

航空部门的危机已经使豪恩斯洛区超过4万个工作岗位面临风险，最近的一份报告预测今年的经济将收缩11%。

费瑟姆休闲中心的餐饮和娱乐品牌是美国其他地区的典型，它们已经受到Covid-19危机的冲击。

曾经的Tex-Mex餐饮连锁店Chiquito已经关闭，但由于时间仓促，菜单和新奇的墨西哥阔边帽还在餐桌上清晰可见。必胜客和弗兰基&本尼幸存了下来，目前仍在营业。Buzz Bingo hall也在公司改革中被裁掉，该公司还关闭了另外26家赌场。

Tenpin外面的标语建议那些想成为保龄球手的人：“在一个你可以成为任何东西的世界里，请善良。”“在员工们应对冠状病毒的繁文缛节时，这提醒我们要有耐心。这些繁文缛节使保龄球馆的容量减半。”

根据当地数据公司（LDC）的数据，休闲公园的空置率比零售公园略高，而零售公园实际上赢得了生意，因为流行疾病的购物者现在更喜欢大型的外地商店，而不是华丽的室内购物中心和商业街。

LDC分析师罗纳德•尼亚凯鲁（Ronald Nyakairu）表示，餐厅的社交距离和派对规模的限制，意味着休闲企业不得不“错过儿童生日派对等活动，而这些活动是重要的收入来源”。

他说：“影院因票房不足而受到限制，而健身房是政府指导方针下最后获准重新开放的类别之一。”目前，该国有五分之一的影院已关闭或仅在周末营业，“这些影院的客流量可能会进一步下降，使周边企业的日子更加艰难”。

对投资者来说，零售和休闲公园曾经是一个有安全的前景的行业，这要归功于可靠的租赁者，以及英国人渴望把他们的空闲时间用来购物或外出就餐，观看最新的大片。但租金正迅速下跌，或者根本得不到支付，这对业主造成了冲击，他们中的许多人管理着养老基金现金。

最大的休闲公园投资者是Legal & General和Land Securities，但leisure West归大学退休金计划（USS）所有，后者在2011年以3300万英镑买下了它，目前正努力应对高达180亿英镑的赤字。

高力国际（Colliers International）英国休闲业务主管罗斯•科顿（Ross Kirton）承认，作为休闲计划的老板，现在“不是一个好时机”。

科顿说：“1月份的票房是1650万人次，而8月份的数字是250万。”“这与人口数量和影院创造的‘停留时间’有关。电影院关门对餐馆的影响只会是负面的。”

Nyakairu认为，将空间移交给需要仓储空间的物流公司，以服务于英国蓬勃发展的网上购物行业，将是引入新的休闲公园的一种方式。

历史数据显示，两年后仍未找到新租户的公寓很可能永远不会被重新出租。休闲公园要想生存下去，就必须重塑自我。”